【拍卖】鄞州区DW01-03-02地块(东吴镇镇区)

信息发布:搜地网络联系人:soudi联系方式:13306745125发布时间:2020/8/11 15:42:14所属区域:浙江  宁波  鄞州
  • 地块信息介绍:

  •       地块用途:住宅

          

     

    上月底,小编宣传了一宗位于“城市山水板块”东吴镇的宅地——鄞州区DW01-03-02地块(东吴镇镇区)详戳)。 今日,这宗山水人居宅地便重磅来袭

     

    01

    地块基本资料

    地块位于东吴镇,东至沙加江,南至吴兴路,西至东珠路,北至鄞县大道。

    图片拍摄: 搜地网络

    出让面积60061m²,1.0<容积率≤2.0,建筑密度30%,绿地率≥30%,限高54m。 拍卖起始价105947.61万元,竞买保证金21200万元,土地用途为城镇住宅及配套设施用地

     

    拍卖开始时间: 2020年8月31日14时,限时竞价开始时间: 2020年8月31日14时04分,竞买保证金到账截止时间: 2020年8月28日16时

    其他条件:

    本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。 销售限价按照市住建局房屋销售限价文件执行。 其相关内容摘要如下: “该地块商品住宅毛坯销售均价不高于19800元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于22770元/平方米。 该地块车位销售价格不高于20万元/个”。

     当竞买报价达到158747.61万元时,不再接受更高报价,转入竞报人才安居专用房程序,并按投报面积最高者确定竞得人。 竞配的人才安居专用房(含人才安居专用房对应比例的停车位)按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法(试行)》移交政府代持机构。

    配套设施:

     

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    毗邻东部新城-东钱湖发展带

     

    宁波市域格局内,东西向的同三高速公路串联起宁波中心城区、东部新城以及北仑副中心三大城市组团,是重要发展廊道。 而东吴镇就位于此廊道东端,是联系东部新城和北仑副中心的重要节点城镇,地处宁波市东进大动脉,接受两大发展中心的辐射带动影响。

    更值得一提的是,东吴镇就位于环东钱湖区域,毗邻东部新城-东钱湖新城发展带,随着东部新城-东钱湖新城规划落地,享受两大板块的辐射带动,未来的升值空间相当可期。

    购买力方面,东吴镇常住人口3万,且受东部新城及宁波主城的产业空间转移、东钱湖旅游开发建设影响,产业持续发展提升,进一步推动了东吴镇的经济提速与人口涌入。

    03

    立体化活力交通,世界畅达

    地块周边交通便利,坐拥地铁、高速、快速路。
    往北10min可达城市轨道线地铁一号线宝幢站,3min可达甬台温高速鄞州东枢纽,同时规划中的南环快速路延伸段疏港高速连接线更是直达本案地块,鄞县大道拓宽改造工程实施在即且有计划于年底开工。 地块占据着卓越的地位,沟通宁波各区域,半小时交通圈内涵盖宁波主城、鄞州和北仑核心板块,瞬息触达都市繁华,拥有全方位的对外交通优势。
    图片来源: 东吴镇政府
     

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    完善配套,开启美好人居

     

    就地块自身配套来说,周边东吴镇幼儿园、东吴镇中心小学、东吴镇中学等优质学校环布,囊括含高中以下的所有学龄阶段,就学无忧; 2公里辐射范围内东吴文体中心、南村公园、尚购购物广场等配套较为完善,带来优质的服务。

    图片制作: 搜地网络

    此外,地块西侧3.5公里处,规划落地综合产业园,占地1750亩,计划将于五年内完成开发建设。 届时会聚集大量产业人口,大型市级综合产业园对本案的拉动效应可期。

    总投资30亿元的天童禅镇、勤勇田园风情小镇项目两大文旅项目也即将落地东吴镇届时,东吴作为宁波市重要的人文生态旅游目的地,将不断为本案地块的升值加持。

     

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    价值洼地,升值空间可期

     

    土市上,近年来鄞州区的每一场土拍都在轰动着圈内外,例如姜山,土地价值一度攀升,最高已达18550元/㎡! 姜山最新楼盘开盘价2.8万元/㎡,二手房2.5万元/㎡。

    而东吴镇西南侧的东钱湖板块,2019年6月4日成交的鄞州区19-1a-1#-1(东钱湖)地块楼面价已达19850元/㎡。 最新楼盘开盘价3.0万元/㎡,二手房2.9万元/㎡。

    与东吴镇二手房价格相类似的北仑小港,土拍楼面价也已经高达1万元/㎡!

    而本案地块的起拍价为8820元/平,虽然东吴目前没有在售的新楼盘,但二手房市场已出现19300元/m²成交的纪录,起拍价远远低于周边地块土市价格,有巨大的溢价空间

    在这样的市场背景下,本案地块又将带来怎样的惊喜呢,我们一起拭目以待~

    END

     

     

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